Ông Tấn cho biết: Nghị định (NĐ) 69/2009/NĐ-CP (về quy hoạch SDĐ, giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư - có hiệu lực từ 1/10/2009) quy định, đóng tiền SDĐ theo giá thị trường, nhưng cơ quan thuế không có chức năng thẩm định giá. Vì vậy, Cục Thuế đã đề nghị UBND TP cho thu theo bảng giá đất của UBND TP ban hành (bằng 40% - 50% giá thị trường).

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, cho biết, từ khi NĐ 69 có hiệu lực đến nay, chưa có doanh nghiệp (DN) địa ốc nào ở TP.HCM đóng tiền SDĐ vì thủ tục xác định giá thị trường quá phức tạp. Những hệ lụy từ quy định của NĐ này làm nhiều dự án bị đình trệ, DN bất động sản có nguy cơ... phá sản. Ông Lê Văn Tú - Giám đốc Công ty Phát triển nhà Bình Dân cho biết, ông đã có đơn gửi UBND TP về vấn đề nộp tiền SDĐ tính theo giá thị trường, vì cách tính giá mới này không hợp lý, thiếu khoa học.

Người dân đang làm thủ tục đóng thuế tại Cục Thuế TP.HCM - Ảnh: Phùng Huy

Cụ thể, cuối năm 2009, công ty của ông Tú muốn nộp tiền chuyển mục đích SDĐ 14.000m² cho dự án khu dân cư ở Q.Thủ Đức. Sở Tài chính hướng dẫn ông phải thuê một công ty thẩm định giá đất, kết quả thẩm định là hơn 54 tỷ đồng, tức 3,8 triệu đồng/m², trong khi theo bảng giá đất của UBND TP giá đất tại đây là 1,7 triệu đồng/m². Trong 14.000m² có 7.000m² làm cơ sở hạ tầng và mảng xanh thì ông chỉ còn 7.000m² để làm nền nhà ở, nếu ông bán theo giá dự toán ban đầu bảy triệu đồng/m² đất, cộng với tiền đền bù, tiền làm cơ sở hạ tầng thì ông lỗ nặng. Ông Nguyễn Thành Tâm, ở Q.7, đang xin chuyển đất ruộng thành đất ở, hỏi làm sao xác định đúng giá thị trường? Bởi vì, các miếng đất liền kề nhau cũng có giá khác nhau, mỗi m² của thửa đất 100m² sẽ rất cao, trong khi mỗi m² của thửa đất 1.000m² sẽ thấp hơn rất nhiều.

Các DN có dự án nhà ở trước ngày NĐ 69 có hiệu lực cũng kêu trời, vì họ chưa kịp nộp tiền SDĐ, bây giờ phải nộp theo giá thị trường. Ông Đào Anh Kiệt - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết, NĐ 69 đang gây ách tắc cho DN trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Vì thực tế thủ tục xác định giá đất sát giá thị trường quá phức tạp nên Nhà nước phải thuê tư vấn thẩm định giá và qua hội đồng xét duyệt. Ngoài ra, số tiền SDĐ DN phải nộp là... một ẩn số nên DN không tính được mức đầu tư để đưa ra các quyết định kinh doanh...

Được biết, UBND TP vừa kiến nghị Bộ Tài chính điều chỉnh khung giá hoặc cho phép TP được duyệt giá đất ở, đất nông nghiệp vượt khung giá theo quy định để phù hợp với tình hình thực tế. Đồng thời TP kiến nghị chỉ nên thu tiền SDĐ ở mức 15% đến 20% giá thị trường để không làm ảnh hưởng đến khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân khi SDĐ, cũng như bớt gánh nặng cho các nhà đầu tư trong điều kiện bảng giá đất sát giá thị trường. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, TP kiến nghị Chính phủ cho phép TP phân cấp cho chủ tịch UBND quận, huyện phê duyệt giá đất để tính bồi thường sau khi được các tổ chức tư vấn thẩm định giá. Hy vọng kiến nghị này sẽ nhanh chóng được giải quyết để DN và người dân bớt khổ.

Mai Bá Kiếm

Theo Phụ Nữ